Embora os preços das rendas em Portugal tenham subido 4,7% em 2024, a dinâmica do mercado de arrendamento apresentou mudanças significativas no quarto trimestre do ano.
De acordo com uma análise do idealista, os anúncios de casas para arrendar receberam, em média, 21 contactos antes de serem retirados, uma redução de 33% em comparação com o mesmo período de 2023. A diminuição no número de contactos reflete uma mudança no comportamento dos potenciais arrendatários, que agora encontram uma oferta mais abundante de imóveis.
Entre as cidades que registaram as maiores quedas nos contactos por anúncio, destacam-se Braga e Viana do Castelo. Em Braga, os contactos diminuíram 39% em relação ao ano anterior, enquanto em Viana do Castelo a descida foi ainda mais acentuada, com uma redução de 53%. Essas cidades estão entre as 18 capitais de distrito onde o número de contactos por anúncio caiu, evidenciando a tendência de um mercado mais equilibrado, com uma maior oferta de imóveis, mas sem a correspondente diminuição de preços.
Em Braga, uma cidade tradicionalmente muito procurada para arrendamento, a queda no número de contactos pode ser explicada pela maior oferta de imóveis, que aumentou 59% em 2024, segundo Ruben Marques, porta-voz do idealista. "Embora haja uma diminuição nos contactos, isso não significa que a procura tenha abrandado. O que estamos a ver é um mercado mais equilibrado, com maior oferta, mas os preços continuam elevados, dificultando o acesso à habitação para muitas famílias", explica.
Por outro lado, em Viana do Castelo, a queda mais acentuada nos contactos pode estar relacionada a um menor número de imóveis disponíveis para arrendar, o que limita as opções para os interessados e, ao mesmo tempo, mantém a pressão sobre os preços.
Se, por um lado, Braga e Viana do Castelo se destacam pela diminuição nos contactos, Santarém surge como a cidade com a maior média de contactos por anúncio no final de 2024, com 37 contactos, seguida por Portalegre (35) e Setúbal (32). Por outro lado, as cidades com menos contactos são Porto (12) e Viana do Castelo (11), ambas com uma média abaixo de 20 contactos por anúncio.