A compra de habitação no concelho de Braga registou um aumento superior à subida verificada no valor das rendas. O agravamento, que não tem qualquer ligação com a escalada das taxas de juro, fez com que seja agora mais caro comprar casa do que arrendar, ao contrário do que sucedeu até 2017. Essa é uma conclusão a extrair dos dados publicados pelo Município de Braga “Observatório Urbano de Braga”, o portal que reúne uma grande diversidade de dados estatísticos sobre habitação, mercado imobiliário, urbanismo e reabilitação urbana. Os dados consultados pelo Diário do Minho mostram que o custo direto associado à compra de uma casa registou uma descida de menos 15,25 por cento entre 2010 e 2017, tendo o valor médio do metro quadrado caído de 800 euros para 678 euros.
Contas feitas, o mesmo de tipo de casa com 100 metros quadrados ficou mais barata 12 mil e 200 euros no espaço de oito anos. No mesmo período, o valor médio das rendas de casa passou de 4,3 euros por metro quadrado para 4,4 euros por metro quadrado, valor que traduz um agravamento de 2,33 por cento. Os números do “Observatório Urbano de Braga” mostram que essa realidade inverteu-se a partir de 2018, ano em que o valor médio da compra da cada passou a subir mais que o aumento médio das rendas. Entre 2018 e 2023, o preço médio por metro quadrado na compra de uma habitação passou de 816 euros para 1668 euros, indica o portal do Município de Braga. Foi um crescimento de 204,41 por cento, agravamento que fez uma habitação com 100 metros quadrados disparar dos 81 mil e 600 euros para os 166 mil e 800 euros. No mesmo período, o valor médio das rendas cresceu 169 por cento. Segundo o “Observatório Urbano de Braga”, arrendar uma habitação em 2018 custava 5,2 euros por metro quadrado em 2018. O encargo passou 8,8 euros por metro quadrado, evolução que faz uma renda de 520 euros, ao ano de 2018, passar para 880 euros, em 2023.
Oitava capital mais cara na compra
Na comparação com as 18 capitais de distrito do território continental, Braga surge como a oitava cidade com o preço mais caro para comprar casa. Lisboa e Porto são as cidades onde custa mais comprar habitação, mas também Faro, Évora, Aveiro, Setúbal e Coimbra praticam preços médios acima de Braga, na venda de habitações. O mesmo cenário verifica-se ao nível do arrendamento, com a capital minhota a posicionar-se na oitava posição. Lisboa lidera com um preço por metro quadrado que mais do que duplica o custo em Braga. Os números do arrendamento, que são calculados com base nos valores das rendas celebradas em 2023, colocam a cidade de Castelo Branco como a capital de distrito onde é mais barato arrendar casa, com um preço de 5,4 euros por metro quadrado. Já a Guarda é a cidade capital de distrito onde comprar habitação tem o custo mais baixo (766 euros por metro quadrado).